一闪一闪亮晶晶

曾经的“保值神器“学区房，十年房价波动有多大？_我的网站

一 |     名校学区房一直都是楼市中无法忽视的话题，今年以来，潮新闻报道了多个知名学区房价格刷新近年新低的消息。    北京时间8月15日，中国男篮热身赛主场对阵乌拉圭男篮，中国男篮二番战轮休胡金秋与胡明轩两位核心。

二 | 中国男篮次节开局取得7分优势，但之后被乌拉圭男篮一波23-1攻势反超比分，并在末节被拉开25+落后差距，最终中国男篮72-91惨负乌拉圭男篮，遭遇今夏热身赛首败。学区房的神话彻底破灭了吗？在过去十年的行情波动中，学区房是否还能相对坚挺？潮新闻美好人居研究院对杭州27个学区房小区过去十一年的成交数据进行了梳理，发现一些小区的价格走势发生了大逆转，这种转变反映出新一代家长购买学区房逻辑的变化。

三 |          数据统计          中国男篮：赵嘉义4记三分17分3篮板3助攻，李弘权10分7篮板，焦泊乔11分7篮板。一、以上数据均来源于潮新闻美好人居研究院；二、在不同成交时期，成交的物业的精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看。曾经卖到10万元的小区如今涨幅垫底记者从杭州第一梯队学区房中，选取了27个具有代表性的小区，罗列了从2016年到2026年的年度成交均价（2026年数据截至7月31日）。         乌拉圭男篮：维斯科维21分7篮板6助攻4抢断，马丁内斯11分，波莫利12分。         本场之星          在中国男篮惨负乌拉圭男篮的比赛，赵嘉义命中4记三分爆发，轰下全队最高的17分，成为惨败夜为数不多的亮点。

四 |          焦点事件          中国男篮阵容做出调整，胡金秋与胡明轩轮休缺席，蒋浩然与赵继伟进入大名单，王俊杰重回首发阵容。这27个小区全部都在2021年达到了价格顶峰，但把时间拉长到10年周期，涨幅却出现了巨大的分化，并非所有名校学区房都能保值。涨幅最高的是西城年华小区，2016年均价30865元/㎡，在27个小区里处于中等水平，2021年涨到了71303元/㎡，涨幅高达131%，而后市场下行，回撤的幅度并没有很大，到2026年，成交均价还有59160元/㎡，十年涨幅高达91.67%。西城年华价格坚挺一方面是因为，对应的九年制保俶塔申花实验学校近年来成绩在杭州公办学校中名列前茅。还有一点是保俶塔申花实验学校学位不紧张，只要是一表生基本上都能入读。学区对应的三个小区中只有西城年华有70㎡以下的户型，不少家长选择短期持有，在孩子入学后就转手卖掉，因此小区换手率极高，被视为学区“硬通货”。         贺希宁命中全队首记三分。涨幅排第二的小区是南星桥的豪宅蓝色钱江，对应的学区是胜利实验小学。         赵继伟防守时和对手发生摩擦，所幸及时被队友拉开。         中国男篮被乌拉圭男篮一波23-1攻势拉开20+差距。2016年蓝色钱江成交均价48000元/㎡，2021年涨到了105000元/㎡，在27个小区里排第一。

五 |          朱俊龙突破上篮得分，打破中国男篮长达7分钟进球荒。在之后几年内，凭借绝版地段和优质的产品，蓝色钱江成交价虽然也在下行，但跌幅并不算大，到了今年均价还能达到88000元/㎡，十年涨幅83.33%。十年涨幅最小的小区文二新村，可谓是经历了大起大落。

六 | 作为学军小学本部学区房，文二新村在2016年时均价就已经高达51353元/㎡，比当时的蓝色钱江还要贵3000元/㎡，在27个小区里名列第一。         庞峥麟分球被断，李弘权追防被吹违体犯规。到了2021年，小区成交均价高达100462元/㎡，仅次于105000元/㎡的豪宅蓝色钱江。但在那之后，文二新村的下跌幅度也非常大，2026年以来成交均价仅55100元/㎡，只有最高点时的一半，十年间涨幅仅7.3%，甚至不及某些位于冷门板块、没有名校学区的小区。         比赛回顾          中国男篮在上一场热身赛，主场83-78险胜乌拉圭男篮。竞舟小学学区房金成花园，十年涨幅也只有8.21%，排倒数第二。

七 | 金成花园2016年只有24705元/㎡，2021年涨到了52102元/㎡，但涨得多跌得也多，到今年只有26734元/㎡。从面积越小越值钱到既要学区又能住学区房涨幅分化的背后，是如今很多家长对于学区房的购房逻辑发生了变化。本场首节开局，朱俊龙上篮与焦泊乔抛射取得4-0领先，马丁内斯暴扣与戈麦斯上篮回敬，廖三宁与马丁内斯各完成一次上篮得分。

八 | 十年前，文教区的“老破小”是学区房市场上的香饽饽，而且面积越小，越受欢迎。贺希宁与赵嘉义各中一记三分取得领先，乌拉圭男篮多点开花反超1分，庞峥麟连中两记中投，卢卡斯三分追平比分。赵嘉义造犯规两罚全中，赵继伟与对手略有摩擦被分开，首节结束中国男篮18-16领先乌拉圭男篮。         次节比赛，李弘权率先三分命中，比安奇连得4分，赵嘉义连中两记三分回敬扩大7分优势。乌拉圭男篮连追5分，程帅澎三分命中与焦泊乔两罚全中，中国男篮维持32-25领先。马丁内斯三分命中，中国男篮再得3分，乌拉圭男篮一波7-0攻势追到35-35。王俊杰内线命中，乌拉圭男篮连得3分，赵继伟两罚全中，乌拉圭男篮一波10-0攻势反超。中国男篮单节21-32输掉11分，上半场结束中国男篮39-48落后乌拉圭男篮。         易边再战，焦泊乔率先造犯规两罚一中，乌拉圭男篮内外开花打出一波13-0攻势，中国男篮已经40-61落后21分差距。学区房热度高涨的年代，一些超小户型一挂出来就能火速成交，文二新村在2021年曾有一套约32.59㎡的房源，以600万元总价成交，折合单价约18.4万元/㎡，创下了当时的单价纪录。但从去年开始，这类超小户型房源已经没那么抢手了。朱俊龙上篮打破得分荒，赵嘉义三分命中，乌拉圭男篮连中两记三分，双方均两罚一中。因为对于新一代家长来说，他们在意的不仅是学校好不好，还要考虑房子住得舒不舒服、通勤方不方便、板块有没有前景，居住品质的权重正在逐渐上升。

九 | 李弘权三分、2+1与两罚一中连得7分追分，卡帕尔博中投得分，中国男篮单节14-22输掉8分，三节结束中国男篮53-70落后乌拉圭男篮。单纯为了一个学籍去买一套“不能住”的老破小，越来越多的家长已经不愿意了。因此像西城年华、金隅学府、御西湖等小区，既能居住得舒适，又能兼顾名校学区，才是那个能装下更多水的“木桶”。

十 | 随着公民同招、多校划片等政策的深入，再加上入学人口逐年减少的趋势，越来越多人对学区房祛魅。前三节比赛，赵嘉义4记三分15分与李弘权10+7。

十一 | 再加上房价整体走低，即便是第一梯队的学区房，溢价能力也有所削弱。         进入第四节比赛，程帅澎率先中投得分，乌拉圭男篮多点开花一波14-1攻势拉开28分优势，其中李弘权被吹罚一次违体犯规。不过对于一部分还想追求名校的家长来说，学区房入门的门槛降低了不少，能够更从容地进行选择。

十二 | 焦泊乔三分追分，比安奇勾手命中，王俊杰与赵嘉义引领一波6-0攻势追分。卢卡斯三分回敬，廖三宁连追4分，但由于落后差距太大，中国男篮已经无力扭转局势，最终中国男篮惨负乌拉圭男篮吞热身赛首败。中国男篮下一场热身赛比赛，将是8月17日对阵新西兰男篮。         双方首发          中国男篮：廖三宁、焦泊乔、王俊杰、朱俊龙、贺希宁          乌拉圭男篮：维斯科维、戈麦斯、罗德里格斯、伊格莱西亚斯、马丁内斯          （文/醉卧浮生）。

Current article:http://mhnkio.dinggaxilianmaiyuejienianguai.shop/list_ra67wz/l1gb0.html

Published on:06:51:21